Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

Деньги, имущество. Исковое заявление о взыскании долга по договору займа. Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения негаторный иск.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1.

Как составить иск о понуждении к заключению договора?

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным. Последствия признания договора аренды недействительным. Расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Расторжение договора аренды по требованию арендатора. Односторонний отказ от исполнения договора аренды. Иные основания прекращения договора аренды. Последствия прекращения договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. Теперь единая система судов общей юрисдикции состоит:. Минска ;. Споры, связанные с заключением и исполнением договоров аренды, разнообразны и нередко приводят к судебному разбирательству сторон. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики.

По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться. Формы исковых заявлений по спорам, связанным с договорами аренды, содержатся в Перечне исковых заявлений по хозяйственным спорам и иным вопросам, возникающим из гражданских правоотношений. Согласно ст. В отношении капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, их частей договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа часть первая ст.

Несоблюдение письменной формы договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность часть вторая ст. В соответствии со ст. Предварительный договор аренды заключается в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора аренды, при отсутствии которых предварительный договор считается незаключенным. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а при его отсутствии основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются правила ст. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор п.

При заключении предварительных договоров аренды недвижимого имущества стороны нередко включают условие о задатке , указывая, что задаток обеспечивает заключение в будущем основного договора и засчитывается в счет арендной платы.

До недавнего времени экономические суды исходили из того, что в рамках предварительного договора денежные средства не могут перечисляться, следовательно, задаток противоречит природе предварительного договора.

С учетом этого суды устанавливали факт ничтожности условия о задатке, а сумму перечисленного задатка взыскивали как неосновательное обогащение. В настоящее время подходы судов при разрешении споров, вытекающих из предварительных договоров аренды, меняются, условие о задатке во многих случаях признается действительным.

Но, поскольку данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне, противоречия в судебной практике остаются. К существенным условиям договора относятся предмет договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора аренды является имущество, подлежащее передаче арендатору за плату во временное владение и пользование ст. На стадии заключения договора аренды арендатору целесообразно выяснить, вправе ли арендодатель сдавать конкретное имущество в аренду ст. Если какие-либо из существенных условий сторонами не согласованы, договор аренды считается незаключенным. Дополнительно к существенным условиям договора аренды стороны могут согласовать, к примеру, условия пользования объектом аренды ; условия о составе принадлежностей, передаваемых вместе с основным объектом аренды; о составе документов, относящихся к объекту аренды; условие о состоянии, имеющихся недостатках передаваемого в аренду имущества.

Но следует учитывать, что в подобных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В договоре могут быть установлены цель и способ использования объекта аренды , не совпадающие с основным назначением имущества. Однако это не должно повлечь утрату основных полезных свойств функционального назначения имущества, и не может противоречить обязательным требованиям законодательства к безопасности использования имущества.

Если условия пользования объектом аренды в договоре не согласованы, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением ст.

Стороны вправе включить в договор условие о состоянии передаваемого имущества , то есть определить его характеристики, свойства, параметры, что обяжет арендодателя предоставить объект аренды, соответствующий не только требованиям законодательства, но и условиям договора ст.

Также могут быть согласованы условия о составе принадлежностей объекта аренды и относящихся к нему документах. Если такие условия в договоре отсутствуют, арендодатель обязан передать все принадлежности и документы, без которых арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ст.

Необходимо учитывать, что если при заключении договора были оговорены недостатки объекта аренды, то арендодатель не отвечает за эти недостатки. В противном случае, по общему правилу, арендодатель отвечает за все недостатки сданного в аренду имущества, даже если он не знал об их наличии ст. В договоре аренды может быть согласован порядок содержания имущества , в частности, обязанности сторон по капитальному и текущему ремонту, поддержанию имущества в исправном состоянии; порядок производства отделимых и неотделимых улучшений имущества; распределение расходов на эти мероприятия.

Заключая договор аренды, стороны вправе предусмотреть условие о выкупе арендатором объекта аренды в случае внесения всей обусловленной договором выкупной цены п. В таком случае договор будет содержать элементы договора аренды и договора купли-продажи п.

Существенным условием договора аренды с выкупом арендуемого имущества является условие о выкупной цене имущества. В силу п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

К данным, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие идентифицирующие объект аренды. Право на сдачу недвижимого имущества в аренду возникает только после государственной регистрации права собственности на это имущество. Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном порядке, договор аренды такого имущества является ничтожным п.

Данным Положением определены виды недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, в отношении которого договор аренды заключается только по результатам проведения торгов в форме аукциона. Договор аренды такого имущества, заключенный без проведения торгов в форме аукциона, является ничтожным в силу ст. Доля в общей собственности без выдела ее в натуре не может быть передана в аренду, поскольку объектом аренды является лишь обособленный идентифицированный объект, отвечающий требованиям, установленным п.

Поскольку в силу п. По общему правилу, право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Если на момент заключения договора аренды недвижимого имущества право собственности арендодателя на это имущество не зарегистрировано в установленном порядке, такой договор является ничтожным как не соответствующий требованиям законодательства п.

При переходе права собственности на арендованное недвижимое имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает права арендодателя, в частности, право на получение доходов от сдачи имущества в аренду с момента государственной регистрации такого перехода п.

В таком случае права арендатора по использованию арендованного имущества сохраняются на прежних условиях. В случае реорганизации арендодателя его права и обязанности по договору аренды переходят к правопреемнику по установленным правилам правопреемства. При ликвидации арендодателя действие договора аренды прекращается без перехода прав и обязанностей по нему к другому лицу п. Если имущество передано в аренду без согласия собственника, заключенный при этом договор аренды является ничтожным как не соответствующий требованиям законодательства.

Договор аренды, заключенный с превышением предоставленных собственником полномочий, может быть признан недействительным по основаниям ст. В частности, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды кроме изменения сведений об арендодателе п.

На основании части второй п. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента передачи ему арендуемого имущества во владение и пользование, а не с момента заключения договора. По общему правилу арендатор вправе возложить исполнение своих обязательств по внесению арендной платы на третье лицо.

Арендодатель при этом обязан принять арендную плату от третьего лица ст. Но в случае невнесения арендной платы третьим лицом арендодатель вправе предъявить требование о ее уплате только к арендатору. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей ст.

Так, стороны вправе устанавливать арендную плату в твердой сумме платежей. Арендная плата может быть установлена в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Законодательство позволяет согласовать арендную плату в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи одной или нескольких в аренду либо в виде передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность арендодателя.

При этом в договоре должны быть указаны наименование и количество вещей, подлежащих передаче в качестве арендной платы, а также их стоимость. Арендная плата может также выражаться в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. При этом сторонами может быть составлен отдельный документ, где будут указаны виды работ по улучшению имущества и их стоимость. Необходимо иметь в виду, что без согласия арендодателя арендатор не вправе в качестве арендной платы принять на себя затраты по улучшению арендованного имущества.

Кроме того, стороны вправе определить в договоре иные виды арендной платы либо сочетать несколько видов арендной платы, если иное не установлено законодательством.

Установление и изменение размера данного коэффициента осуществляется по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством п.

При сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, арендная плата должна уплачиваться в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.

В таких случаях стороны не вправе включать в договор иной порядок определения размера арендной платы. По общему правилу сроки внесения арендной платы не относятся к существенным условиям договора аренды. Однако для определенных видов имущества срок внесения арендной платы является существенным условием договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

Взимание с арендаторов таких торговых мест платежей, не предусмотренных указанным Положением , запрещается п. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если условия договора не приведены в соответствие с актом законодательства, устанавливающим обязательный для сторон иной размер арендной платы, нежели был определен при заключении договора, то с момента вступления в силу акта законодательства у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в размере, установленном актом законодательства.

В случае неисполнения этой обязанности условие договора о размере арендной платы может быть изменено по указанному основанию решением суда по требованию заинтересованной стороны. При этом суд утверждает изменение условия о размере арендной платы с момента вступления в силу акта законодательства или иной даты, указанной в законодательстве п. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Заключение договора аренды допускается и без указания срока его действия. Если стороны не согласовали срок договора аренды либо срок невозможно однозначно определить, такой договор признается заключенным на неопределенный срок.

По правилам ст. Судебная практика исходит из того, что срок аренды и срок действия договора аренды являются тождественными понятиями, соответственно срок аренды ограничивается сроком действия договора аренды. Вместе с тем стороны договора аренды вправе достигнуть соглашения о распространении условий заключенного договора на отношения, возникшие до его заключения, если иное не установлено законодательными актами п. Но такое соглашение возможно, только если арендодатель произвел фактическую передачу объекта аренды арендатору до заключения договора п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Дело о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

От заключения договора. Требования о понуждении. В таких случаях принудить партнёра к правильному оформлению документации, можно в судебном порядке, подав исковое заявление о понуждении к заключению договора. О том, как, и в каких случаях подаётся иск о понуждении к заключению договора, мы расскажем в нашей статье, и приведём образец. Мне очень нужен образец искового заявления о понуждении к заключению договора аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли в Украине: порядок заключения договора, стоимость, изменения 2019 года

В последнее время участились случаи, когда граждан склоняют к заключению договора в принудительном порядке. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При этом такие действия противоречат настоящему законодательству, действующему на территории Российской Федерации. Если гражданин столкнулся с каким-либо давлением в его адрес, то не стоит оттягивать с визитом в уполномоченные органы.

Арбитражным судом г.

Исковое заявление. Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в разме-. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ, если.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

Иск о понуждении к заключению договора аренды земельного участка образец Важно Пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, которым обусловлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. На основании изложенного, и руководствуясь статьямиГражданского кодекса Российской Федерации, статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: Решение образца исковое заявление о понуждении заключить договор аренды в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено в силе. Понуждение возможно, суд лишь будкт проверять, нет лиикабальных условий илиидругих нарушений О понуждении к заключению договора Вам не требуется ничего защищать… договор о намерении не порождает юридически значимых последствий обязательств. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд Псковской области с образцом исковое заявление о понуждении заключить договор аренды к Комитету по управлению муниципальным имуществом КУМИс учетом уточнения исковых требований, о признании за ним права на заключение договора аренды нежилого помещения, обязании ответчика заключить с ним договор аренды вышеуказанного помещения на новый срок на условиях договора с победителем торгов, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ. Если они собственники только квартир, то какие убытки они понесли за эту рекламу?

В обосновании своих исковых требований А. Находка, заключили договор аренды земельного участка площадью кв.

Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды

По всему сайту В разделе Везде кроме раздела Search. Войти через: vk. Файлы Академическая и специальная литература Юридические дисциплины Гражданское право Энциклопедии. Узнайте сколько стоит уникальная работа конкретно по Вашей теме: Сколько стоит заказать работу? Смотри также. В курсе лекций подробно излагаются темы: источники и объекты гражданского права; понятие, значение и основные признаки юридического лица; сделки, сроки, представительство; понятие и обеспечение обязательств неустойка, залог, задаток, поручительство, банковская гарантия ; аренда, перевозка, займ и кредит, страхование и др. Особое внимание уделено вопросам защиты права

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.03.2013 N 33-1395

Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу. В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы. В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию. Истцом на арендуемых земельных участках были построены и реконструированы объекты недвижимости, образующие единый комплекс и предназначенные для эксплуатации объекта. После доукомплектования Истец вновь обратился в Администрацию, однако получил отказ в предоставлении участков в долгосрочную аренду. Отказ был мотивирован тем, что Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности установлено несанкционированное размещение токсичных отходов и предложено очистить территорию. Отказ Ответчика представляется незаконным и немотивированным, так как согласно проектной документации указанный в Решении комиссии объект не заявлен в перечне объектов, находящихся на земельных участках, арендуемых Истцом.

Иски об обязании заключить договор аренды на новый срок . Вопрос о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в связи с . Российской Федерации вправе оставить исковое заявление без.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного договора

Все лица имеют право на свободное вступление в договорные отношения. Однако бывает так, что одна сторона понуждает другую к оформлению сделки, в то время как человек, которого принуждают не является выгодоприобретателем.

Образцы исковых заявлений

Сегодня крупные финансовые вложения в приобретение имущества не редкость. Любая дорогостоящая покупка, должна сопровождаться письменным соглашением, на случай нарушений при осуществлении сделки, а также последующей регистрации приобретения за новым владельцем, в тех случаях, когда это необходимо автомобиль, недвижимость и т.

Требование о понуждении к сделке относится к требованиям об исполнении в натуре. По практике при судебном понуждении к заключению договора лучше перечислить его спорные условия Когда вы требуете понуждения ответчика к заключению договора, перечислите в иске условия, о которых не договорились.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

Согласно статье ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч. При злоупотреблениях контрагента, принуждающего подписать договор, в его сторону следует уголовная ответственность по статье УК РФ, а договор оспаривается через суд. В определённых ситуациях суд становится на сторону лица, требующего его заключения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. В соответствии с пунктом предварительного договора купли-продажи земельного участка у организации возникла обязанность заключить основанной договор купли-продажи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Спасибо афтуру за отличный пост. Очень внимательно ознакомился, нашел много полезного для себя.

  2. Иларион

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Лада

    Хорошо, что вы уделяете столько времени для своего сайта.

  4. Евлампия

    Браво, отличная идея и своевременно

  5. Савва

    Если внимательно посмотреть, то можно найти тут несколько интересных моментов…

  6. zeoritnia87

    Это маловероятно.

  7. Ирина

    Какой симпатичный ответ