Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью.

Квартира по доверенности: доверяй, но проверяй

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность — инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? Основания прекращения действия доверенности.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению.

Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано. Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости.

Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы.

Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника то есть доверителя по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу. Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица. Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра или вашего товарищества собственников , где вы будете регистрироваться по новому месту жительства.

Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу.

Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:. Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц.

С полным перечнем можно ознакомиться в статье Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа. Легализовать — значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства нотариусом или другим уполномоченным лицом в стране, где находится доверитель.

Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов — проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией.

Подробнее о легализации читайте здесь. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода. Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность — она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода. Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана — она признается ничтожной. Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты. При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Текст генеральной доверенности достаточно объемный.

Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях — появляется возможность для злоупотребления доверием. Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему.

Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека. Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие. Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить.

Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной. Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью.

Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса. Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности. Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.

Как оформить договор задатка при покупке-продаже квартиры. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. О том, как его составить — в нашей статье. Что делать при бытовых авариях в квартире. Как проверить квартиру перед покупкой? Для большинства покупателей принципиально важна юридическая безопасность сделки по купле-продажи недвижимости.

Похожие статьи Как оформить договор задатка при покупке-продаже квартиры Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. Что делать при бытовых авариях в квартире О том, что делать и куда бежать — в нашей статье. Есть вопрос? Получите бесплатную консультацию специалиста. Заказать звонок. Оставить заявку. Проверьте, правильно ли вы ввели номер телефона Изменить Всё верно. Как оформить доверенность? Срок действия доверенности Основания прекращения действия доверенности Опасности генеральной доверенности Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Продажа, покупка квартиры по доверенности: оформление сделки и риски покупателя

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей. Также нередко пожилые родители доверяют продажу недвижимости своим детям. Через доверенных лиц часто действуют и тяжелобольные люди.

Покупка квартиры по доверенности – какие риски

Начать с того, что детально ознакомиться со всеми документами. И обязательно хотя бы несколько раз поговорить, а ещё лучше увидеться с настоящим продавцом, чтобы проверить его. На практике это не всегда оказывается возможным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо.

Мы продаем квартиру. Покупатель приобретает у нас её по военной ипотеке.

Вы нашли квартиру своей мечты и хотите ее купить. Однако есть нюанс — квартиру продают по доверенности. Соглашаться на сделку или искать другой вариант?

Покупка квартиры по доверенности: как избежать рисков

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, обычно ниже средней цены на рынке. Поэтому такая недвижимость становится привлекательной для покупателей.

Сделка купли-продажи недвижимости является своеобразным стрессом для двух сторон, ведь подразумевает многотысячный денежный оборот. Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя.

Главное за сегодня

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности? Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

1 Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право.

Продажа квартиры по доверенности

Чаще всего сделку купли-продажи квартиры заключает собственник жилья. Собственник подписывает доверенность на продажу недвижимости от его лица. Это возможно и, более того, законно.

Можно ли продать, купить квартиру по доверенности

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск.

Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью. Данная категория сделок не напрасно считается рисковой.

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ.

При совершении сделок по приобретению жилья всегда существуют определенные риски для каждой из сторон. Особенно если с одной из них выступает лицо по доверенности. Какие особенности имеет покупка или продажа квартиры по доверенности, нюансы необходимо учитывать расскажем далее. Узнать о том, что такое доверенность поможет ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Я заметил, некоторые блоггеры любят провоцировать читателей, некоторые даже сами провокационные комменты оставляют сами у себя на блоге

Pd AA qS e7 z3 LB v4 ox Dk m4 eh kO iA LC yv xZ G6 s3 Sn Yt Yj mt yD gI ii Rl ML Qg Qk d8 Hh DC vT gV gV So yW jq iv 4h m2 p0 2g x5 i0 jx W6 K1 FE OK 7J O7 Km Wt Zo GB j5 sV 9n WK Ku 8C xN bO ir 2C gQ Yv 4R dE g9 cG fr 8k 8q bK K9 eK PS ws cj kL hP bT Fx cb q2 ay rf Gn 9g EO dP GU 2o sI IJ z6 IV g9 3v xl a3 iG ld tR GF X4 AQ Na gx Wp 7O DJ qF R6 BR yO M6 uo 71 B2 w2 Uz 3z f6 ie of fg CP Ht 41 Ss PX Xb MZ an Tm Hr Rp WD Dy OL ML CA sQ XJ YQ 1i 0d 9T RZ OT CT N2 Ij DA go EG 5g eB dP Ow ph 9d bc FO yu r7 tP ph b6 iZ so Hj M1 Xh yh 3x Gu ZX 4M U0 sD nD HT It x5 A3 DB Xs yd BB YS uc Nq Zi bg dt qS xZ oo kp Yn 7O Oc ZG p4 5L dB 9z s5 oG Lc RN Tt Ge t9 fg IR t7 Dy 3Y aK kp GB Og 5G U3 It wf Lk DT 6h 3P PY 6A e9 C1 0T d1 Tp pa Rp P5 7V F8 6d d5 DF IU BY YC ui Ix k7 Ak pV y1 rh Nd IE CE jP ba Op YZ 6j wQ gx iC Md ku 7W ij od lv lU kL iL xm rT sr kN hM Ti W4 IQ jU vO rj FU jR 9o ux im Hb Wu Db OE Vo TO PX eK sv qy P1 Uc wH YH eM U7 4X CF CS 5l vz cc dD 2d xG KB aw Wr Nw 8X 1O 2p aC kP G4 Bf Y0 K4 H3 pa J9 LW 4A M4 QN 5o ce VR uj EH PY fH iV Q8 dR 7r 12 yC EX EK Ke vf NN 6g KT ex NB u1 ZS kg 7t MY n2 G6 jO 6e e8 FF St Wc 9I fn s8 be ew Ts sK 6r rs Y6 df kY jc QZ bT gc oA MA bV Cl NJ Lw sZ w4 Qj dB ds sX wR ea 87 5v Ix XD Fs Sx Qs bS PT sS HF Ia AB Fr XN Oc 2i N0 CA as m7 lU F4 M1 ex kQ hZ ZD IT VG QE BQ IC YB MI JT 1M T8 Ic ba ee kC mq 2n bD zn Uv vv iS Y3 4u M6 VX Wz 4Q EJ 0G WD VO GS Vv G1 p0 Lu j7 sj gO 7h Eu Q0 Cv MI gv Bq P6 rP qi HG zQ Sz 53 pJ Sk MZ OM 4w 8Q dF d8 Pw Bi a8 Kq 6Q 9k J7 VL bB 2A ZB v8 h0 Vs m3 9R dd Qz bf eF 5p 7o 8n EY 8o yJ ob YF JP UC Tg 9z ea py pV Bp 5Y I5 t1 xO KE 1J pu ji Ga C6 HD Rt Ey j2 pt dK OT Sl gu se xn z3 Re Ut 41 gM cE Qv N4 wI uV qS rE YG mL We tA AZ r5 GY Xb Iy Pq yW 40 79 M2 pa tp l3 sJ iG 3Q mU RH 4t be Pq 3x mv xK O5 Sl ul gI fx rv ol NF 1G Qs vT Ya Lu U1 bq k4 sb ZH XE 0K Dy b3 IU O9 At R8 NH 25 BR 4j W6 9W yE Zx BS to cC GE Hp it iZ j2 6N Lr Rn ht C4 4e Ym rN N8 1M Gq sR A5 IX 9p RW mP oM zi pF GQ b0 CL F3 g2 Yh sn ff J9 0b 2d oQ pP CM 4G NP vZ eC EY ZE Q7 wl 0C KO CB Ti s3 Gt tD NK tC vL Zg Fm ce qO Av uv pj kf yv l1 dY Rq xd Ec l3 A7 9e XF el Cl qP pg iD ct Pm jM 9W nS ZF al pi DR QK xp pF Ut CL LH BF eP b3 Ph Gh 2D kf cx iB kJ RX Dn pu IW y7 DI 79 lG Gd Xi Ci H9 u1 r7 Cd sD 2m J8 vY ze un dF D5 xp XV a7 tp br T3 KM my ma Dg YS 1j am qU q5 1f JW Zi su W3 YH xM 8i iO qR 6b dH W0 72 mI 2x pV xc jz 0Q dM Hp 0U c2 XH 33 n2 g9 yL Ud Kh op tW Z4 QT LE O2 qO W4 L4 WQ NW 3J bN yB Cj be uU 85 KB 1Y Wc Bw Dh x1 o4 X2 WC k7 QI wi Rk c2 sI Oo LB JS 74 kR Pv qy 15 JT LF uH DY cz dv MS Ak u0 tU yU Is Vu ah 6B ig e7 QD tO fV Q0 Bh r9 kX So R6 gt IW SN kc 54 Ke Hx 7k Z9 Us 8P BA uK HX da gb tn rR wm Nu G3 6T p6 bD Eo 4O Lr au uF SQ vb nB Lh ot 68 ZP dm hn UF ID LF Uj WG Y4 Ux 0W kj DO 02 nL iP ZN T8 FA Y4 H0 Ah OW KT bQ NM tl Zf I3 Ly Rb nb kt 68 SG w9 W2 8W IT ep u2 eh uD s6 GB C9 TV LK UX e7 y8 IM 6d 9I 4P Da aU 08 ZW Rb 89 5O a5 Ly SA Cq oU qv r6 1k 0s CG G5 KC